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Los cinco errores más caros al comprar una vivienda vacacional, según el Colegio de Aparejadores de Madrid
Lo más caro de una segunda residencia suele ser lo que no se ve a simple vista. Por eso, antes de firmar cualquier contrato de compraventa, conviene prestar atención a los defectos ocultos que pueden convertir una buena inversión en un problema costoso.
Con la llegada del verano, miles de españoles inician la búsqueda de una segunda residencia, una de las inversiones más importantes que muchas familias realizan después de la compra de su vivienda habitual. Sin embargo, la ilusión por encontrar la casa perfecta, la presión por cerrar la operación durante las vacaciones o la distancia respecto al inmueble pueden hacer que se pasen por alto aspectos fundamentales que, a la larga, se traducen en costosas reparaciones o problemas difíciles de resolver.
Aunque estas recomendaciones cobran especial relevancia durante los meses de verano, cuando se dispara la compra de viviendas vacacionales, los errores que se cometen son extrapolables a cualquier operación inmobiliaria.
Con el objetivo de ayudar a los compradores a tomar una decisión informada, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid identifica los cinco errores más habituales que se cometen al adquirir una vivienda vacacional —y, en realidad, cualquier tipo de propiedad— y ofrece las claves para evitarlos antes de firmar el contrato de compraventa:
- Visitar la vivienda con ojos de comprador, no de técnico. Enamorarse de las vistas o de la distribución es completamente humano. Pero antes de cualquier decisión, una vivienda necesita una inspección técnica real: estructura, cubierta, instalaciones, humedades. Los defectos más caros son los que no se ven a simple vista. Un arquitecto técnico colegiado puede detectar lo que el entusiasmo hace invisible y cuantificarlo en dinero antes de firmar.
- Confundir una mancha con un problema menor. El ambiente marino acelera la corrosión de armaduras, carpinterías y deteriora los revestimientos; la humedad de montaña se cuela por cubiertas mal mantenidas y puentes térmicos sin resolver. Ambos entornos son especialmente agresivos con la envolvente del edificio. Lo que parece una mancha menor puede ser el síntoma visible de un problema estructural o de impermeabilización con un coste de reparación muy elevado. Hay que saber distinguir condensación de filtración: donde hay circulación de aire no hay condensación; donde la hay, puede haber algo mucho más serio detrás.
- No revisar las instalaciones antes de comprar. Instalación eléctrica obsoleta, fontanería con tuberías de plomo o en mal estado, climatización inexistente o sobredimensionada: son los elementos que más encarecen la puesta a punto tras la compra. Revisarlos antes no es una cuestión de burocracia, es ahorro. Una inspección previa permite negociar el precio a la baja o anticipar con precisión la inversión real que implica la operación. La diferencia entre reformar poco o reformar todo suele estar aquí.
- Fijarse solo en el piso y olvidarse del edificio. En urbanizaciones y bloques, el estado del edificio importa tanto como el de la vivienda. Cubierta, fachada, ascensor, piscina, instalaciones comunes: si el edificio arrastra derramas pendientes o tiene una ITE o un IEE con deficiencias graves —exigibles generalmente en edificios con más de 50 años—, el comprador hereda el problema. Solicitar las actas de la comunidad y el informe técnico antes de firmar es una precaución básica que demasiados compradores omiten.
- Subestimar el coste de mantenimiento de una vivienda que pasa meses vacía. Una vivienda que pasa temporadas sin uso concentra los problemas: se acumulan humedades, fallan juntas, se deterioran sellados y aparecen plagas. El mantenimiento de una vivienda vacacional es más exigente, no menos. Revisar cubierta y canalones en montaña, tratamiento anticorrosivo en costa, limpieza de sumideros, comprobación de llaves de corte y cerraduras que permanecen inoperativas durante meses, ventilación periódica en todos los casos: no es un capricho, es lo que marca la diferencia entre conservar el valor del inmueble o depreciarlo. Conocer ese coste antes de comprar forma parte de la decisión de inversión.
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Boletín Informativo Digital Nº 888
BOLETÍN INFORMATIVO DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE MADRID · Nº888 · JULIO 2026 Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada
Damos comienzo a una nueva edición de uno de los programas formativos estrella de la Escuela de la Edificación. El curso tendrá lugar del 27 de noviembre al 26 de junio de 2027. Como es habitual, las clases se impartirán los viernes, de 16h30 a 20h30, y los sábados, de 9h00 a 13h00 horas. El programa aborda fundamentos de la industrialización, sistemas constructivos, BIM, prefabricación, fabricación de componentes y gestión de proyectos, con especial atención a la calidad, la prevención y la sostenibilidad.
Leer más Primera norma española sobre construcción industrializada
El Colegio ha participado en la redacción de la UNE 41610:2026, primera norma española que establece un marco técnico común para la construcción industrializada. Juan Carlos Cabrero ha sido el representante colegial en el comité redactor. La norma unifica definiciones, clasifica los sistemas industrializados e incorpora un índice que permite medir objetivamente el grado de industrialización de cualquier proyecto.
Leer más Un concurso como cantera de la arquitectura técnica
El Gran Concurso del Hormigón, organizado por Aparejadores Madrid, se ha consolidado como una iniciativa de gran éxito para acercar la arquitectura técnica a las nuevas generaciones y favorecer el relevo profesional. En su primera edición participaron 326 estudiantes de Bachillerato y FP de 15 centros educativos. La experiencia demuestra el potencial de este formato en el futuro para despertar vocaciones y reforzar la relevancia social de la profesión.
Leer más Ya disponibles las comunicaciones de CONTART 2026
El Repositorio de Investigación de la Arquitectura Técnica de España (RIARTE) ofrece ya acceso a 94 comunicaciones científicas presentadas en CONTART 2026, disponibles en el apartado Actas de Congresos de Divulgación Técnica. Las 12 comunicaciones restantes se publicarán próximamente en la revista Anales de la Edificación, mientras que los pósteres de los trabajos no defendidos oralmente pueden consultarse en la página web del congreso.
Leer más Psicología aplicada a las decisiones financieras
El Colegio informa de la celebración del taller Psicología para la toma de decisiones económicas, organizado por EFPA España. Durante la sesión se analizará cómo las emociones, creencias y sesgos influyen en la gestión del ahorro, la inversión y las finanzas personales. El taller ofrecerá herramientas para tomar decisiones más conscientes. Se celebrará el 17 de septiembre, de 18h00 a 20h00, en streaming, con participación gratuita previa inscripción.
Inscríbete ya Jornada sobre el Programa de Mentoring CIMBRA
El Colegio celebrará el próximo 29 de septiembre, de 18h30 a 19h30, una jornada informativa sobre la nueva edición del Programa de Mentoring Profesional CIMBRA. La sesión explicará el funcionamiento de esta iniciativa, que conecta a colegiados con experiencia y profesionales que buscan impulsar su desarrollo. Se abordarán objetivos, compromiso de participación, beneficios, proceso de emparejamiento y oportunidades de aprendizaje y crecimiento profesional. ¡Inscríbete a la jornada!
Inscríbete ya Nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción
El Gabinete Técnico analiza en detalle el nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción, de aplicación progresiva entre 2026 y 2040. La normativa mantiene, por ahora, los procedimientos de recepción de productos en obra, aunque incorpora novedades como la Declaración de Prestaciones y Conformidad, el pasaporte digital del producto y nuevos requisitos de sostenibilidad.
Leer más Calendario fiscal de julio
Un perfecto resumen para que a un simple golpe de vista puedas ver todas las fechas y plazos para el cumplimiento de tus obligaciones fiscales durante este mes de julio: retenciones, pagos fraccionados de Renta, IVA, Impuesto sobre Sociedades, etc.
Leer más Matrícula gratis en la Universidad de Mayores del CDI-Madrid
Los colegiados mayores de 50 años podrán beneficiarse de la matrícula gratuita en la Universidad de Mayores del Colegio Oficial de Docentes de Madrid para el Curso 2026/2027 presentando un certificado que acredite su colegiación.
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El Colegio, parte activa en la redacción de la primera norma española sobre construcción industrializada
Aparejadores Madrid ha participado activamente en la elaboración de la primera norma española que define un marco técnico común para la construcción industrializada. Juan Carlos Cabrero, director del Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada, ha sido nuestro representante ante el Comité Redactor de la UNE 41610:2026, sobre Construcción industrializada de edificios (Definiciones, clasificación e índice de industrialización).
La aprobación de esta norma, el pasado 17 de junio por la Asociación Española de Normalización (UNE), supone un hito para la transformación del sector de la edificación en España, al dotar por primera vez a la construcción industrializada de un lenguaje común, una clasificación homogénea de sus sistemas y una metodología objetiva para medir el grado de industrialización de cualquier proyecto.
Además de transformar el modo de construir edificios, la industrialización también redefine cómo se organizan las obras y las responsabilidades de los profesionales que intervienen en ellas. En este nuevo escenario, el arquitecto técnico adquiere un papel cada vez más determinante. Su función como director de la ejecución material de la obra es conectar la fabricación industrial de componentes con la ejecución in situ, asumiendo funciones clave como la planificación de los procesos de montaje, la coordinación entre la producción y la obra, el control de calidad de los sistemas industrializados, la recepción de los componentes prefabricados y la supervisión de su correcta integración en el edificio.
La norma UNE 41610:2026 aprobada se estructura sobre tres grandes pilares.
El primero establece un conjunto de definiciones técnicas comunes que eliminan las ambigüedades existentes entre los procesos de fabricación fuera de obra (offsite) y los trabajos de montaje en obra (onsite). Disponer de una terminología unificada facilita la comunicación entre promotores, proyectistas, fabricantes, constructoras y direcciones facultativas.
El segundo eje desarrolla una clasificación sistemática de los componentes industrializados. Los organiza tanto por su geometría –elementos lineales (1D), superficiales (2D) y volumétricos (3D)– como por su función dentro del edificio: estructura, envolvente, compartimentación interior, instalaciones y acabados. Esta doble clasificación permitirá especificar y comparar soluciones industrializadas bajo criterios homogéneos.
El tercer pilar incorpora una de las principales novedades de la norma: el Índice de Industrialización (IdI), una metodología matemática objetiva que permite cuantificar el grado de industrialización de cualquier actuación edificatoria, ya sea una obra nueva, una rehabilitación, una ampliación o una reforma. El índice convierte un concepto hasta ahora interpretado de manera subjetiva en una métrica verificable, especialmente útil para licitaciones públicas, ayudas vinculadas al PERTE de Industrialización de la Vivienda, certificaciones y procesos de evaluación técnica.
La participación de Juan Carlos Cabrero en el comité redactor refuerza la apuesta que el Colegio realiza desde hace años por la formación especializada en construcción industrializada. Una apuesta que prepara a los arquitectos técnicos para asumir las nuevas responsabilidades que exige este modelo constructivo y consolida al Colegio como referente en este tipo de programas académicos.
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Disponibles en RIARTE las comunicaciones científicas de CONTART 2026
Ya están disponibles en RIARTE, el Repositorio de Investigación de la Arquitectura Técnica de España, un total de 94 comunicaciones científicas presentadas en CONTART 2026.
Se pueden consultar en el apartado Actas de Congresos dentro del bloque de Divulgación Técnica.
Las 12 comunicaciones restantes serán publicadas en la revista Anales de la Edificación próximamente.
Los pósteres correspondientes a aquellas comunicaciones que no fueron presentadas oralmente pueden consultarse a través de la página web de CONTART.
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Búnkers en Tiempos de Paz - 46º Episodio del Podcast Edificamos Juntos
Escucha "Edificamos Juntos", el servicio informativo en formato podcast del Colegio que, con periodicidad semanal, difunde, analiza e interpreta las principales noticias de actualidad y las tendencias en el ámbito de la edificación.
Puedes verlo y escucharlo desde: AparejadoresMadridTV, Spotify, Amazon Music, Apple Podcast e Ivoox.
Cuando alguien dice "búnker" pensamos en guerra. Pero los búnkeres de hormigón que se construyen hoy están dentro de los hospitales, blindando frente a la radiación. En este episodio de Edificamos Juntos, el podcast del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, Susana Pérez y David Arias hablan de hormigón de alta densidad con Rubén Ortiz, Responsable de Calidad de Productos Especiales Hormigón en Holcim España.
Con él se entiende cómo se apantalla la radiación con áridos de mayor densidad, por qué el hormigón se fisura por su propio calor de hidratación si no se cura y se riega, y cómo se descarboniza el cemento (menos clínker, más adiciones como cenizas volantes o escorias) sin perder resistencia. Un caso real: pavimentar en 24 horas el hangar del Airbus A380 en Barajas.
Sus secciones fijas, al grano. En las noticias, Rubén Sánchez trae la energía que Japón saca de las olas, las estructuras desplegables del MIT y ladrillos hechos con ropa usada. En "Sabías qué", Fernando González recuerda que el arquitecto técnico puede proyectar y dirigir la instalación de ascensores en edificios construidos. Y en "Lo que no se ve", Sergio Rodríguez desmonta un mito: en las grandes cubiertas fotovoltaicas el enemigo no es el peso de los paneles, sino la succión del viento.
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¿Qué hacer tras un accidente en Obra? - 45º Episodio del Podcast Edificamos Juntos
Escucha "Edificamos Juntos", el servicio informativo en formato podcast del Colegio que, con periodicidad semanal, difunde, analiza e interpreta las principales noticias de actualidad y las tendencias en el ámbito de la edificación.
Puedes verlo y escucharlo desde: AparejadoresMadridTV, Spotify, Amazon Music, Apple Podcast e Ivoox.
Nuevo episodio de Edificamos Juntos, en esta entrega exploramos a fondo el lado más humano y técnico de nuestra profesión, centrándonos en herramientas clave para la seguridad y la excelencia en la edificación.
En el tema central de hoy, analizamos el servicio SAGA (Servicio de Atención y Gestión de Accidentes en obra). Antonio Ross, vocal de la Junta de Gobierno de Aparejadores Madrid, director de la Escuela Técnica Superior de Edificación de la Politécnica y profesor titular de Prevención y Seguridad, nos explica cómo este servicio de acompañamiento técnico y legal es fundamental para los colegiados que enfrentan situaciones críticas tras un accidente. Descubrirás por qué la inmediatez en la toma de datos y el apoyo jurídico pueden marcar la diferencia en procesos que a veces se extienden durante años.
Presentado por Susana Pérez y David Arias, además repasamos la actualidad del sector con Rubén Sánchez, quien nos habla sobre el uso de herramientas de inteligencia artificial en el diseño de interiores y la verdadera jerarquía de la eficiencia energética: primero reducir la demanda y después instalar renovables. También tratamos la importancia de regular la calidad del aire interior como un derecho básico.
En nuestras secciones habituales, Fernando González nos aclara las responsabilidades legales al firmar certificados finales de obra y legalizaciones en Sabías qué. Por último, Sergio Rodríguez nos sorprende en Lo que no se ve con una lección de arqueología estructural, explicando el riesgo de sobrecargar forjados antiguos de madera con múltiples capas de pavimento y cómo actuar para aligerar estas estructuras.
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Nos Movemos por la Pobreza Energética: "Guía de Buenas Prácticas para Ahorrar Energía en las Viviendas"
El pasado 4 de junio se presentó en la Escuela Técnica Superior de Edificación de la Universidad Politécnica de Madrid la Guía de Buenas Prácticas para Ahorrar Energía en las Viviendas, centrada en esta edición en hábitos simples para reducir la energía en la vida diaria.
El Consejo General de la Arquitectura Técnica ha colaborado por cuarta vez en esta iniciativa, en la que los alumnos de la Escuela Técnica Superior de Edificación, junto con alumnos con discapacidad intelectual del programa Focus Labora de la Fundación Down Madrid, han trabajado conjuntamente en su elaboración.
La publicación acerca a grupos sociales en situación vulnerable una guía donde poder consultar y aprender sobre cómo gestionar adecuadamente los recursos energéticos, además de fomentar la inclusión de personas con discapacidad intelectual en proyectos universitarios. En la guía se tratan, entre otros, temas como la diferencia entre energía renovable y no renovable, la lectura e interpretación de una factura de la luz, las diferencias entre el mercado libre y el mercado regulado, el bono social eléctrico y el bono social térmico.
El proyecto cuenta con el Podcast del resumen de las sesiones "Nos movemos por la pobreza energética" y diferentes vídeos sobre las "Buenas prácticas para ahorrar energía en las viviendas".
Descarga la "Guía de Buenas Prácticas para Ahorrar Energía en las Viviendas"
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Informe Inmodata de Asprima - Junio 2026
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) acaba de difundir su último informe Inmodata, en el que sintetiza las magnitudes estadísticas básicas del sector de la construcción y la edificación.
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El Congreso Aprueba Una Pasarela Ampliada al RETA para Mejorar las Pensiones de los Mutualistas
El 11 de junio de 2026, el Congreso de los Diputados aprobó el proyecto de ley que permitirá a los mutualistas incorporarse al sistema público de pensiones a través del RETA.
El texto aprobado no excluye a los ya pensionistas ni a las personas que hayan alcanzado el mínimo de 15 años cotizados, como contemplaba la propuesta inicial del Gobierno. Además, elimina varios aspectos acordados en comisión parlamentaria sobre las condiciones de acceso a la pasarela (en particular, los criterios para transformar los años cotizados en la mutualidad en tiempo de cotización a la Seguridad Social), dejando su definición pendiente de desarrollo reglamentario.
Con estos cambios, se amplía considerablemente el acceso de los mutualistas al RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) respecto a lo previsto inicialmente, aunque todavía resulta difícil concretar el número de beneficiarios, que podría situarse entre 100.000 y 150.000 personas.
El proyecto deberá continuar ahora su tramitación en el Senado y, en caso de que se introduzcan nuevas enmiendas, volver al Congreso para su ratificación definitiva.
Desde Aparejadores Madrid nos congratulamos por la aprobación de este proyecto de ley, que supone un importante avance para los mutualistas y que podría beneficiar a numerosos arquitectos técnicos y aparejadores, ampliando sus opciones de acceso al sistema público de pensiones y reforzando su protección social.
Más información:
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Boletín Informativo Digital Nº 887
BOLETÍN INFORMATIVO DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE MADRID · Nº887 · JUNIO 2026 Delegación de voto para la Asamblea General de Musaat
El próximo jueves 18 de junio se celebra la Asamblea General de Mutualistas de Musaat. Si eres colegiado mutualista y no piensas asistir personalmente, te rogamos delegues tu voto para que el Colegio refuerce su presencia. El plazo máximo para recibir delegaciones es el 5 de junio. En el caso de correo postal, las cartas deberán enviarse antes del día 3.
Leer más Plazo abierto para solicitud de ayudas económicas
Del 8 al 19 de junio se abre el plazo para solicitar o renovar el Plan de Ayudas, dirigido a colegiados en situación económica vulnerable. Incluye bonificaciones en la cuota colegial, Seguro RC Profesional, formación y programas de empleabilidad. Consulta los requisitos para adherirte al plan y cómo solicitarlo.
Leer más Últimos días para la ayuda gratuita con la Declaración de la Renta
El plazo para acceder al servicio gratuito de cumplimentación y presentación de la Declaración de IRPF 2025, en colaboración con el Colegio de Gestores Administrativos, concluye el próximo jueves 18 de junio. El servicio se presta los martes y jueves, de 10h00 a 14h00, disponible solo con cita previa telefónica.
Inscríbete ya Convocatoria de empleo público para plazas de arquitectura técnica
CASA47, Entidad Estatal de Vivienda, ha convocado un proceso selectivo para la cobertura de tres plazas de personal laboral fijo de arquitectura técnica mediante el sistema de acceso libre y por concurso-oposición. El plazo para la presentación de solicitudes finaliza el 11 de junio.
Inscríbete ya Asamblea General de Colegiados
El próximo 17 de junio se celebrará en la sede colegial la Asamblea General Ordinaria, a las 16h00 en primera convocatoria y a las 16h30 en segunda convocatoria.
Leer más Las nuevas exigencias del CTE sobre huella de carbono
El próximo 11 de junio, de 17h30 a 20h00, el Colegio acoge una jornada sobre el cálculo de la huella de carbono en edificios según el nuevo DB-HSA del CTE. Licinio Alfaro (ITeC) y Fernando Valderrama explicarán cómo aplicar la base de datos BEDEC y programas de presupuestos como Presto, TCQ o BC3. Los asistentes recibirán acceso temporal a BEDEC y descuentos especiales. Inscripción gratuita previa.
Inscríbete ya Eficiencia energética: nuevas reglas y próximos cambios
El 23 de julio entra en vigor la última modificación sobre la eficiencia energética de edificios y su certificación, que amplía los perfiles de técnicos competentes, reduce la validez de la calificación G a cinco años y crea un registro centralizado de certificadores. El Gabinete Técnico ha preparado un documento que sintetiza todas las novedades, así como los cambios previsibles por la inminente
transposición de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios.Leer más Promoción Precio Centro 2026
Campaña para colegiados con motivo de la 42ª edición de la base “Precio de la Construcción Centro”. El Gabinete Técnico Aparejadores Guadalajara S.L.U. ofrece, durante el mes de junio, la base de datos de “Edificación, Urbanización, Rehabilitación y Mantenimiento” 2026,
además de descuentos en otros productos de Precio Centro.Leer más